「最近、近所に民泊が増えた気がする」——武蔵小山や西小山、荏原のあたりを歩いていて、そう感じたことはないでしょうか。スーツケースを引く旅行者、見慣れない出入り、ゴミ出しの戸惑い。
その「気がする」は、思い込みなのか、それとも事実なのか。確かめる方法があります。品川区は、民泊の届出情報を公開しているのです。
住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）に基づいて届け出られた民泊施設の一覧を、品川区は毎月ホームページで公開しています。musako.net では、この公開データをもとに、区内の民泊がどこにどれだけあるのかを地図にまとめました。
▶ 地図はこちら：品川区の届出民泊マップ
この記事では、そのマップから読み取れることを整理します。
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■ 約100棟225室
2026年5月15日時点で、品川区に届け出られている民泊は225件。南品川のマンションには、1棟の中に20室以上の民泊部屋があります。この「マンション型民泊」という運用は、他の物件でも確認できます
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■ どこに多いのか：町丁別ランキング
では、具体的にどのエリアに多いのでしょうか。届出件数の多い町丁を並べると、次のようになります。
1位 南品川1丁目 24件
2位 西品川3丁目 21件
3位 上大崎4丁目 15件
4位 小山6丁目 12件
5位 大井1丁目 11件
6位 平塚1丁目 10件
7位 旗の台5丁目 9件
8位 南大井5丁目 6件
8位 中延2丁目 6件
8位 西五反田7丁目 6件
上位を見ると、品川駅・大崎駅・大井町といった主要駅の周辺、そして武蔵小山・西小山・戸越エリアに分かれて分布していることがわかります。観光やビジネスの拠点へのアクセスが良い場所ほど、民泊需要があることが伺えます
一方で、これらの上位町丁の多くは、先ほど触れた「マンション型民泊」です。南品川1丁目の24件、西品川3丁目の21件、上大崎4丁目の15件、小山6丁目の12件は、いずれも特定の1〜2棟の建物に集中しています。「その町丁全体に民泊が散らばっている」わけではなく、一か所に民泊客が集中するので、生活音やゴミ出しルールについて十分周知されるのか、近隣住民の懸念があることは否めません
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■ 武蔵小山・西小山・荏原はどうか
musako.net の地元である、武蔵小山・西小山・荏原のエリアに絞って見てみます。
小山（武蔵小山・西小山エリア） 21件
うち小山6丁目（西小山駅至近）が12件で最多
荏原 2件（荏原3丁目・荏原5丁目に各1件）
戸越 8件
平塚（戸越銀座エリア） 15件
西小山駅のすぐ近くにある小山6丁目の12件は、1棟のマンションにまとまって届け出られたものです。「西小山に民泊が増えた」という体感の、ひとつの裏付けと言えるでしょう。
荏原エリアの届出はまだ2件と少なめですが、これは「民泊新法」での届出に限った数字です。実は荏原では、民泊新法とは別の「旅館業法」に基づく宿泊施設の動きも出始めています（この点は別の記事で詳しく取り上げます）。
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■ なぜ「マンション型民泊」が生まれるのか
5戸以上が同じ建物に集中しているケースを数えると、区内で10棟以上が確認できます。これらの多くは、民泊運営を専門に手がける会社が管理しています。個人が自宅の一室を貸すという民泊のイメージとは、だいぶ様子が違います。
こうなる背景には、民泊新法の「年間180日まで」という営業日数の制限があります。1室だけでは収益が限られるため、事業者は複数室・1棟単位で運営して規模を確保しようとします。結果として、住宅街の中に「実質的に小規模ホテルのような建物」が生まれることになります。
この構造は、街の風景や住民の暮らしにどんな影響を与えるのか。musako.netは今後も民泊を取り巻く状況をチェックして、発信していきます
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データ出典：品川区「住宅宿泊事業 届出住宅一覧」（令和8年5月15日現在）
集計・地図作成：musako.net 編集部
※同一建物内の複数戸はそれぞれ1件として届出件数に計上しています。